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史上最冷！高雄1月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)近59個月新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-01

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臺南、高雄2023年1月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！南二都新春不報(bào)喜，皆呈年月雙減！

冷氣團(tuán)襲捲!南二都1月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年月雙減！史上最冷!高雄1月買賣移轉(zhuǎn)跌破2千棟，高雄三民蟬聯(lián)寶座臺南安平區(qū)居冠！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺南、高雄2023年1月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！南二都新春不報(bào)喜，皆呈年月雙減！1月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,971棟，月減28.6％，年減48.7％，創(chuàng)下高雄近59個月新低，也是繼2019年2月的1977棟後，時隔4年單月再度跌破2千棟，並成為首度低於2千棟的1月份，堪稱史上最冷1月！臺南1月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,279棟，月減26.9％，年減42.8％，創(chuàng)下近47個月新低，也是2016房地合一1.0上路後，近7年最冷的1月。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，1月份適逢元旦連假及長達(dá)10天的春節(jié)假期，受工作天減少，相對影響移轉(zhuǎn)量縮減，不過比起2022年2月同樣適逢春節(jié)，高雄仍保有破2千棟的移轉(zhuǎn)量，可見受央行4度升息、及平均地權(quán)條例修法過關(guān)干擾，逐漸冷卻的南二都房市，仍不敵冷氣團(tuán)持續(xù)侵襲，不過部分具公建利多的商圈，剛性買氣仍有撐，邁入新的一年，受經(jīng)濟(jì)景氣、房市政策等變因干擾，南部房市未來走向仍待觀察。

觀察1月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前3大行政區(qū)，三民區(qū)以387棟蟬聯(lián)寶座，月增14.8％、年減43.7％，仁武區(qū)爆黑馬以213棟居次，月增10.4％，年增31.5％，為1月前3名中唯一年月雙增的區(qū)域，苓雅區(qū)以198棟位居第三，月減36.9％、年減40.7％。

至於臺南地區(qū)，1月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，由安平區(qū)以247棟居冠，月增29.3％、年增59.4％，為前三名中唯一年月雙增的區(qū)域，其次為永康區(qū)，以165棟居次，月減48.4％，年減53.5％，安南區(qū)以141棟位居第三，月減30.5％，年減25.8％。

臺灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，農(nóng)曆年前夕是傳統(tǒng)旺季，不過1月受平均地權(quán)條例拍板定案，確實(shí)讓市場冷上加冷，尤其預(yù)售市場影響最甚，臺南地區(qū)近期不少預(yù)售接待中心幾乎門可羅雀；雖然打炒房政策對自住客群影響不大，但其實(shí)多數(shù)民眾對政策內(nèi)容並非全盤了解，購屋心態(tài)受影響，觀望氛圍依舊濃厚，林志豪認(rèn)為，目前市場處於利空盤整，反而有利於與賣方議價，對自住客群來說，是有利進(jìn)場的好時機(jī)，而近期也開始有資深投資買盤從預(yù)售轉(zhuǎn)至成屋市場，抱持長期持有概念，針對就業(yè)客群，鎖定透天、大樓等收租物件，成為市場另一波暖流。

1月高雄仁武區(qū)受大樓新案「可麗都」交屋助攻，表現(xiàn)異軍突起，臺灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店東劉宜昀表示，以高雄地區(qū)來說，近期買方雖減少，但買氣仍在，門市從大年初三開始仍天天帶看，特別的是，目前有賞屋意願的購屋族，多為自住剛性需求的鐵買方，只要條件合適的物件仍受購屋族青睞，而且相比2022年上半年，部分屋主價格出現(xiàn)鬆動，因此只要買方願意積極出價，就有機(jī)會成交入手。